Certificat PEB en Wallonie

À qui s’adresse le certificat PEB ?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est obligatoire pour tout propriétaire souhaitant vendre ou mettre en location un bien résidentiel en Wallonie.

Cette obligation concerne notamment :

les maisons unifamiliales ;
les appartements ;
les studios ;
les kots étudiants ;
les immeubles à appartements ;
tout autre logement destiné à l’habitation.

Avant toute mise sur le marché, le propriétaire doit faire établir un certificat PEB par un certificateur agréé. Ce document permet aux futurs acquéreurs ou locataires de connaître la performance énergétique du bien et constitue aujourd’hui un élément incontournable de toute transaction immobilière.

Pourquoi réaliser un certificat PEB ?

Le certificat PEB a pour objectif d’évaluer la consommation énergétique théorique d’un logement selon une méthodologie standardisée définie par la Région wallonne.

Il fournit des informations essentielles concernant :

la classe énergétique du bâtiment (de A+ à G) ;
la consommation spécifique d’énergie primaire (kWh/m²/an) ;
la consommation annuelle estimée ;
les recommandations visant à améliorer les performances énergétiques du logement.

Au-delà de son caractère obligatoire, le certificat PEB constitue un véritable outil d’information et de valorisation. Un bon score énergétique représente aujourd’hui un atout important lors de la vente ou de la mise en location d’un bien.

Les résultats du certificat doivent obligatoirement être repris dans toutes les publicités relatives au bien, qu’elles soient diffusées par le propriétaire, une agence immobilière ou un notaire.

Nos engagements

Chez REOR, nous accordons une importance particulière à la qualité de chaque certification réalisée.

Notre objectif n’est pas simplement d’établir un certificat PEB, mais de garantir que celui-ci reflète fidèlement les caractéristiques réelles de votre bien et bénéficie de toutes les preuves admissibles pouvant améliorer son résultat.

Nous nous engageons à :

proposer des rendez-vous rapides ;
réaliser les visites avec rigueur et professionnalisme ;
rechercher systématiquement les preuves acceptables disponibles ;
délivrer le certificat dans les meilleurs délais ;
vous conseiller sur les éventuelles améliorations énergétiques envisageables.

Si vous trouverez toujours une offre moins chère, notre priorité reste la qualité du travail réalisé et la défense de vos intérêts dans le strict respect de la réglementation.

Comment se déroule une certification PEB ?

1. Visite complète du bien

Le certificateur effectue une visite détaillée du logement afin d’identifier le volume protégé du bâtiment et de relever l’ensemble des caractéristiques influençant sa performance énergétique.

Cette étape comprend notamment :

les prises de mesures ;
l’analyse des parois extérieures ;
l’identification des isolants visibles ;
le relevé des vitrages ;
l’examen des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire.

Le propriétaire peut présenter toutes les preuves documentaires permettant de valoriser certains éléments qui ne sont plus visibles lors de la visite.

2. Recherche et validation des preuves acceptables

Lorsque des indices sont relevés sur place, le certificateur effectue des recherches complémentaires dans ses bases documentaires afin d’identifier :

les caractéristiques techniques des vitrages ;
les performances des équipements de chauffage ;
les données relatives aux matériaux utilisés.

Cette démarche permet d’obtenir une évaluation aussi précise que possible.

3. Modélisation et encodage

Le bâtiment est ensuite reconstitué numériquement afin de calculer précisément les surfaces de déperdition thermique.

L’ensemble des données est encodé dans le logiciel officiel mis à disposition par la Région wallonne. Celui-ci génère automatiquement le certificat PEB et son classement énergétique.

Recherches destructives

À la demande expresse du propriétaire, certaines investigations destructives peuvent être réalisées afin de vérifier la présence ou l’épaisseur d’isolants non visibles.

Ces interventions doivent faire l’objet d’un accord préalable et la remise en état reste à charge du propriétaire.

Quelles informations doivent figurer dans une annonce immobilière ?

Toute publicité relative à un bien soumis à certification PEB doit obligatoirement mentionner :

le numéro unique du certificat PEB ;
la consommation totale d’énergie primaire (kWh/an) ;
la consommation spécifique d’énergie primaire (kWh/m²/an) ;
la classe énergétique ou label PEB.

Ces informations doivent être visibles sur tous les supports publicitaires : annonces en ligne, vitrines d’agence, brochures, affiches ou réseaux sociaux.

Existe-t-il des dispenses ?

La réglementation prévoit très peu de cas de dispense.

À l’heure actuelle, la principale exception concerne les bâtiments destinés à être démolis et faisant l’objet d’un permis d’urbanisme autorisant explicitement cette démolition.

Dans ce cas, le permis devra être annexé à l’acte de vente afin de justifier l’absence de certificat PEB.

Documents à préparer pour votre certification PEB

Afin de permettre une évaluation la plus favorable possible, il est recommandé de mettre à disposition du certificateur tous les documents susceptibles de démontrer les caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Documents particulièrement utiles

plans d’architecte ;
anciens certificats PEB ;
déclarations PEB ;
permis d’urbanisme ;
dossiers de chantier ;
attestations d’isolation ;
demandes de primes énergie ;
factures détaillées des travaux réalisés ;
attestations d’entrepreneurs ;
attestations d’architectes ;
documentations techniques des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ;
dossiers photographiques des travaux avant fermeture des parois ;
données relatives aux installations photovoltaïques.

Importance des preuves acceptables

En l’absence de documents justificatifs, la réglementation impose au certificateur d’appliquer certaines valeurs par défaut, souvent moins favorables.

À l’inverse, la présentation de preuves acceptables peut permettre de valoriser correctement les travaux réalisés et d’améliorer le résultat final du certificat.

C’est pourquoi REOR cherche sur place le moindre indice pour valoriser au mieux les qualités des bâtiments et effectue systématiquement une analyse approfondie des documents disponibles afin de garantir une certification aussi juste et précise que possible.